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厦门房产或变相成为一种投资品?不再单单为了住房而买房。

xm.3dfc.com 厦门房产网 2016-05-08 16:27:56 来源:3D房产网 阅读:129次

    厦门的房价直逼一线城市,而工资却在二三线水平。据业内人士透露,多数在厦门买房的人士持“厦门房屋即为投资品”的态度。

    在当前的市场经济环境下,股市波动,投资风险较高,需要投入较多的精力。而厦门楼市坚挺,过去10年,厦门房产房价连番上涨,当年买房的人,如今个个身价倍增。厦楼市已成沦为资本游戏,大量的资本涌入厦门,追逐少量的土地和房子,造成地价和房价大幅上涨。厦门房产房价已经不能用传统的房价收入比、租售比来衡量。在目前投资渠道较为单一的情况,厦门房产俨然成为多数人眼中一种相对稳健的金融产品,出于保值增值的目的,多数人不约而同地选择把资金投向房地产。

    厦门房产房价在2016年春节开始不正常上涨,422日同安2016TP02地块以25838/㎡的超高楼面价成交,成为厦门楼市爆涨的导火索,直接引爆楼市。短时间内众多项目或封盘惜售或借机涨价,涨价幅度最高达8000/㎡。同样一套房子,涨价前后成交价相差少则几十万多则上百万。

    厦门作为经济特区、自贸区,一带一路重点建设发展城市,吸引了大批外来务工人员以及高精尖人士的进入,在促进经济发展的同时,催生了不断走高的房价。而当前,厦门集聚众多实力开发商,土地供应量较少,僧多粥少,自然催涨地价上扬。有数据统计,目前厦门新房可售住宅套数19728,如果按照去年月均去化293877平方米的面积来算,目前可售住宅面积2772276平方米,去化周期也仅需9个多月,由此可见,厦门房产高烧不退,量价齐升不是没有来由的。

    纵观整个厦门房产房价情况,市场需求已经大幅释放,目前多数楼盘售价已达到到一个较高的价格预期,消化这样的一个高位价格需要较长的时间,因而不建议做短线投资;从长远的角度看,受厦门房产供需关系影响以及随着经济发展、城建配套设施的进一步完善,未来厦门房产房价总体趋势仍然看涨,可做长线投资。


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