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刚需重镇同安区又出“地王”厦门房价是否再被推高?

xm.3dfc.com 厦门房产网 2016-05-06 09:43:13 来源:3D房产网 阅读:1164次

4月22日,厦门公开出让今年第一幅商住地块。当天,29家房企参与竞拍,争夺位于同安区环东海域的2016TP02地块。

  资料显示,该地块位于同安新城滨海西大道东侧、官浔溪南侧,规划为城镇住宅、批发零售用地(商业),土地面积83444平方米,建筑面积21万平方米,起拍价217400万元,起拍楼面价10352.38元/平方米。

在经过激烈较量之后,最终保利集团旗下子公司——厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得该地块,楼面价高达25838元/平方米,溢价率为149.7%,一举刷新厦门岛外单价地王和厦门总价地王的纪录。

刚需重镇同安地王”位于同安新城滨海西大道东侧、官浔溪南侧,规划为城镇住宅、批发零售用地(商业),土地面积83444平方米,建筑面积21万平方米,起拍价217400万元,起拍楼面价10352.38元/平方米。

了解在土拍之前该地块附近房产房价有上涨趋势,土拍之后厦门房产房价更是一路上涨

根据厦门2016年供地计划,同安区今年拟推5幅商住地块,其中,此次出让的2016TP02地块硬件条件最好,其东面一线临海,西侧有潘涂中学和潘涂二小,南侧与保利叁仟栋项目仅一路之隔,在区域成熟度和认知度上都远胜其他地块。

 房价上涨势头迅猛

 几年来,厦门房产房价上涨原因,地王因素占比显著。此次2016TP02地块楼面价站上2.5万元/平方米高位有业内人士分析,该地项目入市价格将会在3.6万/平方米以上,地王的出现不仅可能带动同安房产房价,甚至于整个厦门房产房价都将会被助涨。4月22日19:00,融侨观邸开盘,截至21时,销控显示去化70套,去化率100%;19:30,海尔华玺开盘,截至21时半,销控显示去化9成;19:30,泰禾厦门院子开盘,截至21时半,销控显示去化9成。4月23日上午9时半,保利叁仟栋、国贸天悦、首开领翔上郡等楼盘同时开盘,其中首开领翔上郡开盘2小时即告售空。

事实上,地王对厦门房产房价的助涨作用早有“前车之鉴”。2015年5月28日,恒大以30.94亿元拿下集美地王,楼面价高达1.49万元/平方米;同年9月11日,世茂以39.22亿元“迎娶”集美“隐形地王”,住宅楼面价1.6万元/平方米。在此后短短半年时间内,两大地王所在的集美新城房价暴涨,目前该片区住宅价格普遍站上2.6万元/平方米高位,其中住宅园博1号、国贸天悦新品的预售价都超过3万元/平方米。

业内人士分析认为,此次“地王出现将进一步推动厦门房产房价上涨的势头,而房价走高却刺激购房者加速入市,进一步凸显供需矛盾,预计厦门楼市的火热行情还将续。

 


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