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你知道为什么房地产不降价吗?

xm.3dfc.com 厦门房产网 2015-11-25 19:37:58 来源:3D房产网 阅读:17次

  2015年,是经济的坎坷年,房地产这一年经历了近些年以来最频繁的刺激调控,但是效果好像并不是很大,很多地方库存量仍然是还停留在历史最高位。这不是一个好兆头,很多人希望房地产崩盘,但这是很不理性的,房地产作为国民经济的支柱产业,厦门房产它的重要性决定它的不可随意变动,或者说是稳定性,房地产崩盘的最直接影响是经融危机,钱不值钱,日子更不好过,所以一些崩盘论的言语,都是任性话。

  

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  房地产行情不好,虽然有些项目在以少量房源特价房的形式在卖房子,但是仍然有很多项目或者很多地方房价并没有下降,需要买房的朋友可以看看我下面的分析,或对你在选择房源上有一些的帮助。

  房价不降可能是个别区域供不应求

  并不是所有地方的房地产都像新闻报道的一样,房地产行情不好,库存量巨大,每个地方都有自身的市场环境。比如说通州,由于北京市搬迁的政策性因素,导致区域内房价段时间内飙升,这个地方面对后续的北京市政府带动的发展影响力,当前市场是供不应求的。

  可能是项目楼盘质量的成本因素

  中国有不少良心开发商,他们在产品上比市场面一般的产品做的更好,更人性化,所以他们的成本比市场上别的项目高,这种类型的项目主要体现在一线知名房企的项目上,比如说耳熟能详的绿城开发商,对产品的细节是业内出了明的,很多业主都以绿城业主为荣。

  可能区域地王的地价成本因素

  在房地产发展迅速的前几年,区域地王频出,今年由于行情不好,有些地方以退地的形式拒绝开发,但是仍然有很多地王已经面世,这种时候,地王产品相对于市场上其他产品来说价格上存在劣势,他们的可控价格范围缩小。那么这种楼盘是否值得购买呢,首先这要看区域的位置是否值这个价;其次要看项目的产品是否值得这个价。

  可能老业主的因素

  很多项目都已经是在售的成熟项目,他们有老业主,在降价问题上特别的敏感,新闻不止一次的出现老业主怒砸售楼部的举动,讲个很简单的问题,你在某宝上买东西如果在你买的七天内降价20元了你都要理直气壮的找客服理论,何况是动辄上百万的房子。这种项目购买指数看周边的项目情况,如果周边同类项目降的厉害,而它无动于衷,那么不建议购买。

  可能是某牛X国企开发商

  如果市场上有一类企业不受市场影响,那么它的背景肯定是国企性质。这个不多讲,海南有很多国企项目,他们有销售任务但是没有销售压力。这种项目买的时候需要三思。


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