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为什么厦门买新房要交诚意金合理吗

xm.3dfc.com 厦门房产网 2015-11-17 18:30:24 来源:3D房产网 阅读:2次

  花了半辈子积蓄换个落脚之地,还可能要被银行栓几十年,买房还会有各种各样的问题,怎么破?

  房叔作为一个被房事缠身的人,把为广大购房者答疑解惑当成毕生追求,还希望大家持续关注哦!

  本期房叔精选5个问题进行解答,如果你还有其他疑问,也可以关注成都房帮帮(cdfbb028)微信号,给帮帮留言!

  请问房叔,房子朝向该怎么选呢?

  房叔答疑:

  所谓好朝向的房屋,无外乎是在通风、采光和日照时间。通风良好会提升室内空气质量,日照充足有利于室内卫生。坐北朝南是公认的好朝向,冬暖夏凉,又通风采光又好,但不一定是正南正北,在全国范围内的不同城市,房屋的最佳朝向也可能存在一定差别。正东的房子一般来说如果前方无遮挡,阳光从早上太阳出来到11点都有的,不过正东朝向的房子潮气比较大。朝西的房子夏天西晒太热。

  对于成都来说,阳光不是那么充足,所以采光和通风是最关键的,这又涉及到户型的问题,那么门窗之间能够利于风直线流动,是最好的通风环境。下次,帮帮会专门讲一下朝向与风水的关系,敬请关注哦。

  我和我妈共有一套房产,怎么把我的产权转移给她?

  房叔答疑:首先您需要携带两个人的身份证、房产证到成都市房管局办理《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。之后可以采取赠与和房屋买卖2种方式进行转让,不管采用哪种方式,公证书必须有。

  第一,赠与要缴纳以下费用:

  契税:3%;

  印花税:万分之五;

  登记费:80元/本;

  手续费:4元/平;

  而且,如果日后这笔房产再进行交易,需要缴纳20%的个人所得税。

  第二:房屋买卖要缴纳以下费用:

  买房:契税、印花税

  卖方:营业税(满2年减免)、个人所得税(1%),印花税等

  我之前订了房签了合同,找售楼部还能帮我退吗?

  房叔答疑:这个得看你是交得定金还是订金了,如果是订金,那么是可以退的,但如果是定金,那开发商有权不退款。

  另外,你签的合同是交钱后的协议书还是正式的购房合同呢?

  如果是签署的正式购房合同,你现在突然不想要了,想退钱的话,还得看合同细则。合同上明确写明了,你中途不想要房了可退的话, 那就没有什么问题,可是合同上要是没写,或者写得是不退,那么你就很难退了。总之以合同为准。建议你先联系一下你的置业顾问,了解下具体情况再做抉择。

  婚前买房我付全款,写两人名,后分手怎么办?

  房叔答疑:根据我国《合同法》规定,合同的权利义务可以转移,但债务的转移必须要经过债权人的同意。如果贷款银行不同意一方退出贷款合同,对银行的债务上,一方就不能免除自己的还贷义务。因此在不危及银行利益的前提下,由双方自己签订一个内部协议,明确双方的权利义务是惟一可行的办法。一旦一方不能还贷,另外一方仍需对银行承担还贷义务。

  你们的房产证要除名,现在就要按赠与一半的房产给对方的手续办理,需要交纳赠与部分的房产税。这种税是房产交易中最低的一档税种。就可以过户到你自己名下。但实际要看你自己的自身情况,我把赠与和买卖过户都给你写一个。

  办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年 的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  为什么有的楼盘购买的时候要交诚意金?

  房叔答疑:交诚意金是开发商的一种圈客行为,就类似于“订金”,但是因为现在法律上不允许交“订金”,所以开发商就以“诚意金”的形式收取。

  诚意金一般发生在开盘前,购房者交了诚意金就可以排号,等到开盘时可优先选房源。开盘当天诚意金就自动转为“定金”可直接抵扣房款。开盘前诚意金是可以退的,但当诚意金转为定金后就不能退了。

  现在买房还有一种费用——团购费,大部分楼盘规定必须交了团购费才能享受相应的优惠。其实是一种霸王条款。这种团购费分为两种情况:一种的开发商和某个平台合作的,团购费交给平台,这种团购费就必须要交;另一种是开发商用自己挂名的一个平台来收取团购费,然后购房者所交的团购费最后还是回归到开发商手上,这种团购费其实是可以不交的,就看你怎么跟置业顾问周旋了。


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