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海景新盘动作频频引诸多关注 业内提示选房区域户型多做考虑

xm.3dfc.com 厦门房产网 2015-04-16 10:19:43 来源:厦门日报 阅读:1196次

  

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  占据一线海景资源的项目一直都是市场的宠儿。(资料图)

  作为海湾型城市,厦门一直以海景房资源闻名,而占据海景资源的楼盘也长期受到市场青睐。据了解,今年入市的纯新盘中,保利·叁仟栋、世茂御海墅、华鑫通环东海域项目、海投第一湾等多个海景项目悉数在列。近期,多个海景纯新盘动作频频,引来市民诸多关注。

  岛外各区多点开花

  在诸多纯新海景盘中,位于环东海域黄金沙滩沿线的保利·叁仟栋无疑最受瞩目,该项目楼面价高达10381.5元/平方米,是目前同安的地王。在本月25日即将举办的产品发布会上,该项目60-120平方米全海景高层产品,以及10栋设计师定制别墅都将揭开神秘面纱。

  无独有偶,与保利·叁仟栋处于同一海岸线的华鑫通旗下环东海域项目近日传来最新消息,该项目将规划别墅、SOHO、商业等多种业态产品,也将于今年推出。据该项目负责人樊志远介绍,目前项目案名未定,但今年肯定会推出市场,项目旗下的万豪、万丽酒店预计分别将于2016年、2017年开业。

  除了环东海域外,翔安与海沧也都有新的海景盘推出。继上月首次开盘推出别墅产品热销后,位于翔安近海区域的世茂·御海墅预计下个月推出首期75-115平方米两到四房海景高层。而海投旗下马銮湾项目海投·第一湾或将于年底推出。

  定价或将趋于理性

  纵观目前厦门楼市,在售海景项目主要集中于岛内五缘湾以及岛外海沧沿海一线、集美杏林桥头及同安环东海域等区域。由于具备稀缺的海景资源,这些近海区域的楼盘价格稍高于其他项目。其中,岛内动辄三万元以上,海沧均价早已过两万元大关,集美杏林桥头在两万元左右,而同安环东海域一线海景房价格则在18000元/平方米上下徘徊。

  相比之下,新入市的海景房价格如何,尤其保利叁仟栋、海投·第一湾等区域高地价项目的入市,是否将拉动周边房价提升等问题受到市场关注。

  “海景项目入市无疑将提升区域关注度。”同策咨询厦门公司总经理王石生表示,按照目前市场现状,再加上是首次开盘,开发商在定价上肯定会更理性,对周边房价整体提升作用有限。”

  区域、户型应重点考量

  由于海景资源的稀缺,海景房在产品保值增值潜力上会优于一般的项目,因此其一直是市场的宠儿,但面对不同的海景房该怎么挑?多位业内人士给出自己的建议。

  “海景房的第一要义就是景观。”新景祥首席产品顾问庄友祥表示,市民在选房时首先要考虑楼栋的位置,其次是层高和户型。同时,他提醒,一些户型设计会充分考虑观景因素,从而在朝向上可能会做出一定的牺牲,“很多时候,购房者在选择时,应该在追求观景与寻求整体空间功能之间做出取舍。”

  中原地产厦门公司营销总监蔡建山则建议,首先看是自住还是投资,市民应根据产品总价量力而行;二是关注区域成熟度,尤其是交通配套条件;三是看开发商品牌和实力。


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